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Sobre a Ricco Brazil

A Ricco Brazil soluções é uma empresa do ramo de serviços imobiliários, voltada á solucionar problemas na administração de imóveis, que tem como objetivo atender à seus clientes e amigos em diversas áreas. Temos imóveis minha casa minha vida que cabe direitinho no seu orçamento. Venha Conferir!

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      Dicas antes de comprar imóveis       Corretores de Imóveis       Compra de Imóveis

Se você está disposto a comprar um apê, o próximo passo é procurar uma imobiliária ou um corretor de imóveis autônomo para te auxiliar.

Mas não seja aquele tipo de cliente afobado, que faz as visitas em cinco minutos e mal tem tempo para conversar. Comprar um imóvel é coisa séria e você deve aproveitar ao máximo a presença de um especialista para sanar as suas dúvidas e ter a certeza de que vai mesmo fazer um bom negócio.

Minha recomendação? Leve um caderninho ou bloco de notas para anotar as suas observações a respeito do apartamento. Existem casos onde um cliente visita uns dez imóveis e pode não ser muito fácil lembrar de tudo depois.

Aproveite também para fazer uma colinha do que você deve perguntar ao seu corretor. Algumas coisas podem parecer tolas, mas cada detalhe é fundamental para garantir a segurança de sua compra.

Ricco Brazil
Se você está disposto a comprar um apê, o próximo passo é procurar uma imobiliária ou um corretor de imóveis autônomo para te auxiliar.

Mas não seja aquele tipo de cliente afobado, que faz as visitas em cinco minutos e mal tem tempo para conversar. Comprar um imóvel é coisa séria e você deve aproveitar ao máximo a presença de um especialista para sanar as suas dúvidas e ter a certeza de que vai mesmo fazer um bom negócio.

Minha recomendação? Leve um caderninho ou bloco de notas para anotar as suas observações a respeito do apartamento. Existem casos onde um cliente visita uns dez imóveis e pode não ser muito fácil lembrar de tudo depois.

Aproveite também para fazer uma colinha do que você deve perguntar ao seu corretor. Algumas coisas podem parecer tolas, mas cada detalhe é fundamental para garantir a segurança de sua compra.
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O que a lei diz sobre o trabalho do corretor?

Para entender por que o trabalho do corretor de imóveis é tão importante, deve-se saber quais são suas responsabilidades legais. Segundo a lei nº 12.236, de 19 de maio de 2010, em complemento ao art. 723 do Código Civil, são obrigações de um corretor de imóveis:

- Checar a documentação do imóvel e do vendedor com relação à veracidade e validade dos mesmos e repassar os dados ao comprador.

- Coletar e apresentar as certidões referentes à transação do imóvel, inclusive aquelas que constam a existência ou não de dívidas de condomínio, parcelas de financiamento em aberto, dívidas de IPTU e qualquer outra pendência do imóvel que seja de responsabilidade do vendedor.

- Zelar e cumprir o Código de Ética da classe.

- Responder civil e penalmente por quaisquer atos que gerem danos ao comprador, sejam eles causados por imprudência, imperícia, negligência ou infração ética.
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O que faz um corretor de imóveis?

Todo bom corretor será credenciado pelo CRECI — Conselho Regional de Corretores de Imóveis — do seu estado. É o CRECI que resume as principais atividades desse profissional:

- Conhecer e se manter sempre atualizado sobre o perfil e os detalhes do mercado imobiliário.
- Coletar as informações necessárias sobre compra, venda, aluguel, avaliação, preço, financiamentos, etc..
- Aproximar as partes interessadas.
- Firmar contrato, protegendo as partes envolvidas, relativo a sua prestação de serviço.
- Combinar os preços e as condições da transação. Examinar toda a documentação do imóvel, dando ciência de qualquer erro nelas para o candidato à compra.
- Agendar visitas ao imóvel junto ao vendedor, sendo responsável por mostrá-lo ao cliente.
- Orientar o cliente que queira investir em imóveis sobre todos os detalhes, documentações e trâmites envolvidos, além das melhores oportunidades.
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Veja quais benefícios de negociar com o corretor de imóveis.

Pronto! Agora que você já sabe quais são as responsabilidades e atividades de um corretor de imóveis, vai ficar um pouco mais fácil entender os benefícios que o trabalho dele pode gerar para você e para o seu bolso.
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Corretores garantem mais conveniência e melhor acesso ao mercado

O trabalho do corretor de imóveis é servir de ligação entre compradores e vendedores. Por exemplo: se você está procurando por uma casa, o corretor vai localizar os imóveis que preenchem os seus requisitos, entrar em contato com o vendedor da propriedade e agendar a visita para que você conheça o imóvel.

Agora, se você estiver procurando imóveis sozinho, você terá que fazer esse contato, ligando e agendando horários por si mesmo. Isso pode ser ainda mais complicado se você estiver procurando por um imóvel em uma cidade diferente da que você mora.
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Corretores sabem fazer uma negociação

Muitos não se sentem confortáveis em procurar um corretor de imóveis por acharem que eles só estão interessados nas suas comissões e não no bem-estar do comprador. Elas ainda acham que a negociação direta com o vendedor é mais transparente e permite às duas partes buscarem com mais clareza seus próprios interesses

Pode até ser verdade, assumindo que o vendedor será uma pessoa razoável com quem seja fácil negociar. Infelizmente, na maioria das vezes esse não é o caso

Imagine, por exemplo, que você gostou de uma casa, mas odiou a pintura dela ou os azulejos da cozinha. Se você estiver em contato com um corretor, poderá expressar sua opinião e pedi-lo para negociar um desconto no preço, visto que você terá que arcar com uma reforma para deixar o imóvel do seu jeito

Caso contrário, essa negociação terá que ser feita por você, o que pode gerar uma situação incômoda entre você e o vendedor do local.
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Corretores estão acostumados com a burocracia dos contratos

Se você decide comprar uma casa, o contrato do negócio está lá para proteger você e seu dinheiro contra a má fé das pessoas e garantir que você está fazendo realmente um investimento seguro.

Um corretor experiente lida com contratos desse tipo diariamente e já está familiarizado com as condições que devem constar neles. Dessa forma, fica mais fácil resolver quando alguma condição nova deve ser acrescentada ou retirada para proteger a transação.
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Como negociar com corretor de imóveis?

Trabalhar com o corretor, sem dúvidas, vai te garantir mais tranquilidade e conveniência para encontrar o imóvel dos seus sonhos. Porém, mesmo encontrando um corretor idôneo e experiente, o mercado imobiliário é cheio de truques e detalhes aos quais o comprador deve estar atento para garantir que a transação ocorrerá dentro dos seus interesses.

O corretor é quem faz a maior parte da negociação com o vendedor do imóvel, mas é preciso que você saiba negociar com o corretor para que ele consiga buscar exatamente aquilo que você procura para sua família.
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Seja claro e específico na hora de descrever o que você quer

Por melhor que o corretor seja, ele não sabe ler pensamentos. Só você será capaz de dizer exatamente qual é o perfil do imóvel que você busca e o que é essencial que ele tenha para garantir a qualidade de vida da sua família.

Você precisa de duas vagas de garagem? Três dormitórios? Deixe tudo isso claro para que nem você, nem o corretor perca tempo olhando opções que não vão te atender.

Avalie também quais são os opcionais que você considera interessante (comércio próximo, condomínio com área de lazer completa, etc.), para que o corretor consiga buscar as opções mais interessantes.
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Informe um valor abaixo daquilo que pode pagar

Você já tem uma ideia de qual é o limite do seu orçamento para adquirir o imóvel, porém, é preciso ter em mente que é normal acontecer de encontrarmos uma casa ou um apartamento do jeito que queríamos, porém em uma faixa de preço um pouco acima do que esperávamos.

Por isso, comece negociando com seu corretor um preço abaixo daquilo que você considera seu limite para que os imóveis encontrados fiquem dentro de uma faixa aceitável para o orçamento familiar.
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Segure a empolgação e avalie o negócio com calma

Qualquer profissional de marketing te dirá com convicção: o processo de compra é, em grande parte, emocional. Isso significa que quando vamos comprar qualquer coisa, por menor que seja o valor, deixamos nossas emoções nos levarem e acabamos perdendo a oportunidade de conseguir um preço melhor

Quando tratamos da compra de um imóvel, é preciso ter bastante cuidado. Um imóvel não é barato e, mais do que isso, é um investimento que você está fazendo. Você não vai querer comprar uma casa na empolgação por que aparentemente ela é ótima e está com um preço legal, e acabar descobrindo depois que esse não foi o melhor negócio que você poderia ter feito, certo?

Segure a emoção e, caso encontre um imóvel que pareça ser tudo aquilo que você queria, não demonstre tanto o seu interesse. Negocie com calma e avalie as condições do imóvel para ter certeza da transação, e deixe para comemorar só depois que ela estiver concluída.
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Avalie o imóvel com cuidado e aponte os itens que podem ser negociados

Já falamos que pode acontecer de você encontrar uma casa ou um apartamento ótimo, porém com um acabamento que não é lá bem do seu gosto. Isso é um ponto que poderá servir como argumento para a negociação do preço e das condições da compra.

As visitas são de extrema importância nesse momento. Avalie com cuidado o lugar e faça mais de uma visita se necessário. Uma boa dica também, se surgir alguma grande dúvida, é levar um técnico ou especialista (um engenheiro, um encanador ou eletricista) para analisar a questão e dizer se o imóvel realmente está em boas condições. Com certeza o corretor também apoiará essa ideia.

Caso haja problemas pequenos, mas que vão exigir de você um investimento no futuro, é preciso conversar com corretor para que ele avalie se o imóvel já está num preço bom o suficiente ou se existe margem para negociar com o vendedor um desconto ou a correção dos problemas.
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Por que comprar imóveis na crise?

Com a atual situação econômica no país, é comum que as pessoas cortem gastos e reduzam investimentos. Isso gera também uma baixa no mercado imobiliário, visto que o acesso ao crédito também diminuiu e a maioria das pessoas tem optado pelo aluguel em vez de comprar a casa própria.

É então que os preços de venda dos imóveis caem — já que a oferta está alta mas a procura está baixa. Isso torna a compra muito mais atrativa, deixando os preços do mercado mais baixos e tornando os vendedores mais propensos a negociar.
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Imóveis são um investimento?

Ao contrário do que muitos pensam, imóveis são, sim, um investimento — e dos bons! Mesmo que eventualmente ocorram algumas baixas do mercado imobiliário, essa continua sendo uma forma sólida, segura e rentável de aplicar seu dinheiro e fazê-lo trabalhar por você.

Imóveis não podem ser pensados como um gasto. Seja para mudar para uma casa melhor, para ter uma segunda propriedade, ou mesmo para complementar a renda familiar alugando o segundo imóvel, é preciso ter em mente que se está adquirindo um bem de valor considerável, que poderá trazer ótimos rendimentos para a família.
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Investir em imóveis é seguro

Diz o antigo ditado: Investir em “Imóveis é Pensar no Futuro”, um imóvel é um patrimônio físico. Ele está ao alcance das suas mãos e é a materialização do seu dinheiro: você pode tocá-lo e vê-lo. Um imóvel quitado é seu, ninguém poderá tomá-lo, diferentemente das cadernetas de poupança, por exemplo, que já foram congeladas pelo governo e outras aplicações em Bancos que podem render até menos que a inflação.
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Imóvel é fonte de renda

Um imóvel, quando bem escolhido, é uma fonte de renda extra para a família, que pode servir para ajudar a pagar a educação dos filhos ou conquistar algum outro sonho familiar.
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Possibilidade de renda extra

Por que em vez de alugar uma casa ou um apartamento para passar as férias com a família, você não se torna a pessoa a alugar seu imóvel para outros? Uma das grandes vantagens de comprar sua própria casa de veraneio é poder alugá-la e gerar uma fonte de renda extra durante os períodos que você não for usá-la.

Nessa hora, o corretor de imóveis também poderá ser seu aliado e garantir que você não sofra com problemas como danificação do imóvel ou manutenções excessivas devido ao mau uso dos inquilinos.
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Um cantinho sempre disponível

Bem sabemos que, principalmente durante feriados, as casas de veraneio são muito procuradas por turistas de todos os lugares. Isso pode atrapalhar suas férias, tornando mais difícil encontrar o lugar perfeito com o melhor preço.

Quando você tem seu próprio imóvel na praia, isso significa que ele estará sempre disponível na hora que você quiser.

Quer passar um final de semana não planejado na praia? Ele está lá! Achou que ia trabalhar no fim de ano e de repente conseguiu uma folga? Sem problemas! Mesmo se você alugar o local, é você quem controla as datas que ele estará disponível.
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